Блог

Nov 04, 2023

Меди

The Legal Beat Что происходит, когда элитный Medi-Spa арендует помещение в

Юридический ритм

Что происходит, когда элитный Medi-Spa арендует помещение в торговом центре, но либо не знает, либо ему не сообщили, что другой арендатор, принадлежащий арендодателю, ведет бизнес, связанный с шумом, запахами и твердыми частицами? что получается в результате резки оцинкованной стали?

Ожесточенный спор, который приводит стороны в суд.

Чарльз Коллишоу, владеющий торговым центром Colonial Plaza по адресу 285 Route 303 в Конгерсе, а также компания Dean Custom Awnings, которая является арендатором центра, подали иск в Верховный суд округа Рокленд против Кристины Миливии, которая управляет компанией ANU U Injectables LLC. розничный Medi-Spa прямо над навесом Дина.

Истцы утверждают, что Миливия оклеветала Коллишоу и его бизнес, когда она сделала ложные заявления, обвинив его в том, что он «купил и подкупил местных правительственных чиновников» из города Кларкстаун, чтобы позволить ему открыть свой бизнес по обслуживанию навесов в задней части розничного торгового центра.

«Миливия» арендовала розничный магазин в торговом центре для оказания «нехирургических услуг эстетической медицины под наблюдением лицензированного врача». Она говорит, что потратила более 100 000 долларов на строительство помещения для удовлетворения потребностей своих клиентов.

В ответ на дело о клевете Milivia подала встречный иск против Коллишоу, требуя возмещения ущерба на сумму, превышающую 500 000 долларов.

Вопрос в том, как в конечном итоге суды будут рассматривать нужды двух действующих предприятий, находящихся в конфликте друг с другом. В этом случае функционирование одного якобы вызывает серьезное нарушение мирной деятельности другого, но остается неясным, как использование их пространств вообще может сосуществовать.

Владелица спа-центра утверждает, что ее ввели в заблуждение истцы, которые якобы сказали ей, что единственным шумом от навесного бизнеса будет открытие и закрытие верхних гаражных ворот под ее Medi-Spa. Вместо этого она говорит, что звук и запахи от резки оцинкованных стальных труб под ее полом потратили впустую 100 000 долларов, которые она потратила на оборудование своего спа-центра. Перебои разрушили спокойную атмосферу, необходимую для работы ее бизнеса.

Коллишоу отвергает эти обвинения, заявляя, что уровень шума является разумным и что он предпринял шаги по его снижению. Он также говорит, что Миливия, арендатор спа-центра, отклонила его предложение расторгнуть договор аренды и позволить ей переехать. Вместо этого он утверждает, что она начала кампанию лжи и преследований, которая нанесла ущерб его репутации. Он также предпринял шаги, чтобы объявить Миливию нарушившей договор аренды и прекратить ее аренду.

Кодекс городского зонирования разрешает вспомогательное производство и обслуживание товаров в LS (Местном торговом районе) при условии, что произведенные или обслуживаемые товары доставляются клиентам на месте; что площадь производственных помещений и услуг составляет менее 3000 квадратных футов; что на производстве занято не более пяти работников; и использовать только машины с электрическим приводом. У Дина также есть офис на верхнем уровне торгового центра.

В феврале прошлого года компания Dean Awnings получила от города уведомление о нарушении в связи с тем, что более пяти сотрудников занимались производством товаров.

Миливия утверждает, что в ответ на ее жалобы в городские власти ей было вручено уведомление о нарушении условий аренды. Она отрицает нарушение и просит суд разрешить ей платить арендную плату секретарю суда до вынесения решения по иску.

В постановлении от 3 мая судья Пол Маркс, основываясь на документах, поданных в суд, издал постановление, запрещающее компании Dean Awnings действовать в нарушение Городского кодекса и создавать громкие шумы, вибрации или неприятные запахи, мешающие работе компании. Меди-Спа Миливии.

Но менее чем через две недели, на слушании 15 мая, судья Маркс отменил свой собственный приказ и постановил, что Миливия не имеет законного права требовать судебного решения, запрещающего нарушение Городского кодекса. Это право, постановил судья, принадлежит городу, а не арендатору торгового центра, где предположительно произошло нарушение. Другими словами, если город не установит нарушение со стороны тентовой компании, суд не сможет вынести решение в пользу Миливии.